Σύμφωνα με νέα στοιχεία της AirDNA για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη θερινή αύξηση τιμών στην Ευρώπη, με τις μέσες ημερήσιες χρεώσεις να αυξάνονται κατά 55% μεταξύ shoulder season και υψηλής καλοκαιρινής περιόδου.
Η Ευρώπη ταξιδεύει εφέτος με δύο ταχύτητες. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η Μεσόγειος ένας κόσμος υψηλών τιμών και περιορισμένης διαθεσιμότητας. Από την άλλη, η ανατολική Ευρώπη εξελίσσεται στον τελευταίο μεγάλο value-for-money προορισμό της ηπείρου. Και στο επίκεντρο αυτής της μεταβολής βρίσκεται η Ελλάδα.
Σύμφωνα με νέα στοιχεία της AirDNA για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη θερινή αύξηση τιμών στην Ευρώπη, με τις μέσες ημερήσιες χρεώσεις να αυξάνονται κατά 55% μεταξύ shoulder season και υψηλής καλοκαιρινής περιόδου.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη seasonal premium επιβάρυνση στην ευρωπαϊκή αγορά short-term rentals υψηλότερη από την Πορτογαλία, την Κροατία, ακόμη και από παραδοσιακά ακριβά resort markets της δυτικής Μεσογείου.
Η μέση ημερήσια τιμή διαμονής στην Ελλάδα ανεβαίνει από 113 ευρώ εκτός σεζόν στα 174 ευρώ κατά τους μήνες Ιούνιο έως Αύγουστο. Σε ορισμένους προορισμούς, όμως, οι αυξήσεις ξεπερνούν κάθε προηγούμενο.
Στη Μύκονο η μέση τιμή διανυκτέρευσης εκτοξεύεται από 458 ευρώ στα 758 ευρώ το βράδυ μέσα στο καλοκαίρι.
Το ίδιο μοτίβο εμφανίζεται και στη Σαντορίνη, στην Πάρο και σε τμήματα των Κυκλάδων, όπου η ζήτηση από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο και Μέση Ανατολή παραμένει εξαιρετικά ισχυρή παρά τις αυξήσεις τιμών.
Η αύξηση των απευθείας πτήσεων από Ηνωμένες Πολιτείες, η άνοδος των luxury villas, η παγκόσμια προβολή των ελληνικών νησιών μέσω social media και η εκρηκτική ανάπτυξη της αγοράς Airbnb δημιούργησαν μια νέα δυναμική.
Αυτό φαίνεται ξεκάθαρα και στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών.
Οι επισκέπτες στα ελληνικά νησιά κάνουν κράτηση όλο και νωρίτερα, ειδικά για high-end καταλύματα, γνωρίζοντας ότι η διαθέσιμη προσφορά παραμένει περιορισμένη. Σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, η έννοια της τελευταίας στιγμής έχει σχεδόν εξαφανιστεί για τις premium κατηγορίες διαμονής.
Παράλληλα, η διάρκεια παραμονής μειώνεται. Οι ταξιδιώτες πληρώνουν περισσότερο, αλλά μένουν λιγότερες ημέρες.
Η άνοδος των τιμών δημιουργεί όμως και ένα δεύτερο, πιο σύνθετο πρόβλημα.
Για τους Έλληνες ταξιδιώτες, αλλά και για ένα μεγάλο κομμάτι της ευρωπαϊκής μεσαίας τάξης, πολλοί παραδοσιακοί ελληνικοί προορισμοί γίνονται πλέον οικονομικά δυσπρόσιτοι κατά την υψηλή σεζόν. Το συνολικό κόστος, διαμονή, ακτοπλοϊκά, εστίαση, ενοικίαση αυτοκινήτου, αυξάνεται ταχύτερα από τους μισθούς και τον ευρωπαϊκό πληθωρισμό. Αυτό έχει ήδη αρχίσει να αλλάζει τις ταξιδιωτικές ροές.
Όλο και περισσότεροι Ευρωπαίοι επιλέγουν shoulder-season διακοπές στην Ελλάδα, Μάιο, Ιούνιο ή Σεπτέμβριο, όταν οι τιμές μπορούν να είναι έως και 40%-50% χαμηλότερες χωρίς ουσιαστική διαφορά στον καιρό. Παράλληλα, προορισμοί της Ανατολικής Ευρώπης και των Βαλκανίων λειτουργούν ως εναλλακτικές λύσεις χαμηλότερου κόστους.
Τα Τίρανα, για παράδειγμα, καταγράφουν μέση τιμή μόλις 43 ευρώ ανά βράδυ, ενώ σε ολόκληρη τη Βόρεια Μακεδονία το μέσο κόστος διαμονής παραμένει κάτω από 40 ευρώ.
Κι όμως, παρά την άνοδο του κόστους, η ελληνική αγορά συνεχίζει να εμφανίζει ισχυρή ανθεκτικότητα. Ο λόγος είναι απλός, η διεθνής ζήτηση παραμένει υψηλότερη από τη διαθέσιμη προσφορά.
Σε πολλούς νησιωτικούς προορισμούς, η γεωγραφική και πολεοδομική πραγματικότητα περιορίζει την ανάπτυξη νέων καταλυμάτων υψηλής ποιότητας. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διατηρούν ισχυρό pricing power, ακόμη και σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας.
Με άλλα λόγια, η Ελλάδα επωφελείται από τη σπανιότητα. Ακριβώς όπως συνέβη παλαιότερα με το Σεν Τροπέ, το Κάπρι ή την Ίμπιζα.
Το ελληνικό καλοκαίρι, βέβαια, εξακολουθεί να διαθέτει ένα ισχυρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Το τοπίο των Κυκλάδων, η γαστρονομία, η νυχτερινή ζωή, οι παραλίες και ο πολιτισμός της χώρας εξακολουθούν να αποτελούν ισχυρούς οδηγούς ζήτησης. Αυτό εξηγεί γιατί, παρά τις αυξήσεις, η Ελλάδα δεν εμφανίζει σημάδια ουσιαστικής επιβράδυνσης στον διεθνή τουρισμό. Οπότε το βασικό ερώτημα δεν είναι αν η Ελλάδα είναι ακριβή. Αλλά ποιοι θα μπορούν να την πληρώνουν τον Αύγουστο τα επόμενα χρόνια.
About The Author
