Δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες φορολογούμενους να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9 από το 2014 έως το 2026. Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση, ποιες αλλαγές επιτρέπονται και μέχρι πότε θα μπορούν να γίνουν οι διορθώσεις.
Μια σημαντική ευκαιρία για να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς νέα ευνοϊκή ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών και παραλείψεων στις δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή αναδρομικού ΕΝΦΙΑ, τόκων και προστίμων.
Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται με την επικείμενη λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου θα συγκεντρωθούν σε μία ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένα για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα, ακόμη και για προηγούμενα χρόνια, χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόσθετους φόρους που κανονικά θα προέκυπταν από τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις.
Ποια λάθη στο Ε9 μπορούν να διορθωθούν
Η ρύθμιση αφορά αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις και καλύπτει διαφορετικές περιπτώσεις ανακριβούς ή ελλιπούς καταγραφής ακινήτων.
Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώσουν:
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα σε κατοικίες, οικόπεδα και άλλες ιδιοκτησίες.
- Εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
- Λανθασμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία.
- Παραλείψεις στην καταγραφή βοηθητικών χώρων.
- Λανθασμένα στοιχεία για τον όροφο, το έτος κατασκευής ή την κατηγορία του ακινήτου.
- Ακίνητα ή ιδιοκτησιακά δικαιώματα που δεν έχουν δηλωθεί σωστά.
- Ανακρίβειες στα στοιχεία ταυτοποίησης και στη θέση των ακινήτων.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις κληρονομιών, μεταβιβάσεων και συνιδιοκτησιών, όπου τα στοιχεία της δήλωσης θα πρέπει να συμφωνούν με τους αντίστοιχους τίτλους ιδιοκτησίας και τα συμβολαιογραφικά έγγραφα.
Μέχρι πότε θα μπορούν να γίνουν οι διορθώσεις
Το χρονικό περιθώριο που προβλέπει η διάταξη συνδέεται με την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι θα έχουν στη διάθεσή τους τέσσερις μήνες από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου για να υποβάλουν τις απαραίτητες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις.
Με βάση τον σχεδιασμό που έχει ανακοινωθεί, η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ αναμένεται τον Δεκέμβριο του 2026, γεγονός που σημαίνει ότι, εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα, η προθεσμία θα μπορούσε να φτάσει έως τον Απρίλιο του 2027.
Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Πώς θα λειτουργεί το νέο Μητρώο Ακινήτων
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται κατανεμημένες σε διαφορετικές υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων.
Στο νέο σύστημα θα διασταυρώνονται στοιχεία από το Ε9, το Ε2, το Ελληνικό Κτηματολόγιο και τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
Μεταξύ άλλων, θα καταγράφονται η επιφάνεια και η θέση κάθε ακινήτου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα εμπράγματα δικαιώματα, η ηλεκτροδότηση και η χρήση του.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν την εικόνα της περιουσίας τους και να εντοπίζουν αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών μητρώων, ώστε να προχωρούν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Ποιοι δεν δικαιούνται επιστροφή χρημάτων
Ένα σημαντικό σημείο της νέας ρύθμισης αφορά το γεγονός ότι η απαλλαγή από τις αναδρομικές επιβαρύνσεις δεν συνεπάγεται αυτόματα επιστροφή χρημάτων σε όσους είχαν πληρώσει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ από αυτόν που πραγματικά τους αναλογούσε.
Η ευνοϊκή πρόβλεψη αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή τις περιπτώσεις στις οποίες από τη διόρθωση προκύπτει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση για προηγούμενα έτη.
Αντίθετα, για δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του φόρου ή επιστροφή χρημάτων εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και οι προβλεπόμενες προθεσμίες παραγραφής.
Επιπλέον, οι διορθώσεις στο Ε9 αφορούν αποκλειστικά τη φορολογική αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας και δεν συνεπάγονται αυτόματη τακτοποίηση τυχόν πολεοδομικών εκκρεμοτήτων ή λαθών σε άλλα μητρώα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι καλό είναι να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία των ακινήτων τους και να τα αντιπαραβάλουν με τα συμβόλαια, τις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς και τα υπόλοιπα έγγραφα ιδιοκτησίας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή καταγραφή του χρόνου απόκτησης κάθε ακινήτου, καθώς και των μεταβολών που έχουν επέλθει στην ιδιοκτησιακή του κατάσταση.
Η νέα δυνατότητα διορθώσεων αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για την αποκατάσταση της πραγματικής περιουσιακής εικόνας χιλιάδων πολιτών, ενόψει και της δημιουργίας ενός ενιαίου ψηφιακού μητρώου που αναμένεται να αλλάξει τον τρόπο καταγραφής και ελέγχου των ακινήτων στην Ελλάδα.
Πηγή: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – ΑΑΔΕ
About The Author
